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全国第六!烟台楼市去化压力山大...

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楼主
发表于 2020-7-28 17:12 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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此前,某媒体发布的《100城居住用地成交报告》显示,烟台存销比位居全国第六名,处于高位,去库存的压力依然较大。


进入下半年以来,烟台不少楼盘打折促销信号明显,典型如黄务的几个楼盘,价格战和“抢人大战”愈演愈烈。对此,或许有人问:是不是代表下半年全烟台楼盘都要开启降价潮,下半年买房是不是可以“捡漏”?



存量及去化周期皆呈上升趋势



纵观目前楼市,因多数板块新房量较多,客户选择性也较广,虽有部分高性价比项目销售较为可观,但大部分仍存在较大去化压力。



从烟台上半年六区普通住宅存销比走势图来看,4月份以后存量及去化周期皆呈上升趋势,余房+新盘+潜在存量(近两年拿地未面市项目),无疑给房企带来严峻挑战,如何提高去化率,降低存量,成为回笼资金至关重要的一步。


注:部分下半年值得关注的项目,价格仅供参考,具体以实际成交为准。


刚刚过去的上半年,土地供应量达38宗,同比涨58%,揽金约123亿!烟台老城区面貌换新逐步展现,伴随着经济发展和城市建设,越来越多的板块将推陈出新,但是“旧改”并未停滞,往后还将有大批量土地陆续释放。【相关链接】超强剧透!下半年烟台多宗待拍地块曝光!超核心超优质!



据最新的存量数据显示,烟台约有48660套存量住宅,其中芝罘区占26%,但是去化速度较为缓慢,整体去化周期较长。另外,高新区各个板块虽然存量较少,但是距离主城区比较偏远,去化十分缓慢,去化周期也相对较长。




相关房企需要加快销售节奏



业内分析,从前4月烟台土地走势看,受疫情影响较小。虽然当前房地产市场面临各类冲击和压力,但结合高溢价成交的刘家埠东地块和文经学院南地块来看,房企并不会盲目看空,一旦资金到位和预期明确,就依然会有积极拍地的动作。


虽然住宅交易市场逐渐复苏,但力度欠缺,所以去库存的压力依然较大。总体上看,相关房企需要加快销售节奏,以真正弥补上半年出现的销售亏空。


芝罘区某楼盘置业顾问表示:“目前黄务这个区域降价趋势明显,比如鲁大附近的某楼盘之前卖到了15500元/平方米,现在卖到了12200元/平方米,还有中心城区某高价盘,原本之前均价是18000元/平方米,现在限时优惠13700元/平方米,虽然有降价促销的趋势,但是学区好的楼盘保值性还是好。”



调控放松几无可能



从目前来看,明显放松政策调控的可能性很小。


从过去一段时间来看,广东、海南等多个个城市已经出现了多个政策来抑制炒房现象。


银保监会有关部门负责人也表示,在今年防范化解金融风险的工作重点中,就包括坚决落实“房住不炒”要求,持续遏制房地产金融化泡沫化等。


在5月24日,国家发改委介绍了今年“六稳”、“六保”的相关工作时,虽然对房地产相关工作提出了新的要求,但只是提出要大力推动商品消费优化升级。在住的方面,要大力发展住房租赁市场,加大城市老旧小区适老化、便民化的改造力度,使居民住得舒心。


而需要注意的是,在今年两会期间,并未出现促进住房消费的提法,LPR目前也已经三个月未调整。

04

在供应不断放大的情况下,库存压力不断上升。在这样的市场环境下,库存量较高、去化周期较长的板块,尚存较大的去化压力,下半年“以价换量”的概率较高。


沙发
发表于 2020-7-28 17:14 烟台论坛手机版 | 只看该作者
字母把房宝宝号盗了?
     
板凳
发表于 2020-7-28 17:19 烟台论坛手机版 | 只看该作者
库存下半年还会增加一倍
地板
发表于 2020-7-28 17:26 烟台论坛手机版 | 只看该作者
其实我觉得大家还是想想怎么度过第二轮疫情吧,管他房企是死是活!
     
5
发表于 2020-7-28 17:33 烟台论坛手机版 | 只看该作者
姜尚真 发表于 2020-7-28 17:26
其实我觉得大家还是想想怎么度过第二轮疫情吧,管他房企是死是活!


     
6
发表于 2020-7-28 17:34 烟台论坛手机版 | 只看该作者
姜尚真 发表于 2020-7-28 17:14
字母把房宝宝号盗了?


     
7
发表于 2020-7-28 17:54 | 只看该作者
我选择相信马云,等大葱价的时候再说。
     
8
发表于 2020-7-28 17:57 | 只看该作者
烟台 高新区 牟平区 都在一直不停的盖楼。而这里根本没多少人。压力能不大么,政府为了政治只管自己买地赚钱。根本不管饱和度高不高。
     
9
发表于 2020-7-28 18:21 烟台论坛手机版 | 只看该作者
2016年2017年烟台楼市去库存化政策,每平米政府补贴200元。这补贴不好拿,我们是交房后两年左右才拿到这个钱。坐标:福山区房地产交易中心,就是北一路东头那个地方。
10
发表于 2020-7-28 18:33 烟台论坛手机版 | 只看该作者
看看大黄狗都不敢出现了已经说明一切了。
11
发表于 2020-7-28 18:43 烟台论坛手机版 | 只看该作者
大写的S 发表于 2020-7-28 17:57
烟台 高新区 牟平区 都在一直不停的盖楼。而这里根本没多少人。压力能不大么,政府为了政治只管自己买地赚 ...

在东郊西郊盖楼价格便宜,正是为了吸引买不起房又在市中心租房的外地年轻人过去。
     
12
发表于 2020-7-28 18:49 | 只看该作者
有人发了烟台户籍人口连续四年降低的贴,然后贴被沉底,号被封了.
烟台论坛现在只能说好的,不能说实情了.
     
13
发表于 2020-7-28 19:06 | 只看该作者
就发了这个被封贴了,厉害.

14
发表于 2020-7-28 19:27 烟台论坛手机版 | 只看该作者
lint1982 发表于 2020-7-28 18:33
看看大黄狗都不敢出现了已经说明一切了。

大黄上的小号,鬼知道他多少小号
15
发表于 2020-7-28 19:38 烟台论坛手机版 | 只看该作者
最近高层动作频频,房宝宝也转变方向了
     
16
发表于 2020-7-28 19:57 | 只看该作者
饱和度高不高                                                                                                                                                                                 
     
17
发表于 2020-7-28 20:49 | 只看该作者
就这样烟台还在大批量卖地,不出两年,这个数字还要翻倍,想想谁来接盘呢?我都替开发商犯愁!
     
18
发表于 2020-7-28 21:02 烟台论坛手机版 | 只看该作者
房地产市场好时候去年就已经过去了,政府高价拍卖了这么多地,导致现在楼市有价无市,猛盖楼越堆越多,等着吧越往后越毁。
     
19
发表于 2020-7-28 21:43 烟台论坛手机版 | 只看该作者
主要是大烟台一中太牛逼了
20
发表于 2020-7-28 21:45 烟台论坛手机版 | 只看该作者
AKS 发表于 2020-7-28 20:49
就这样烟台还在大批量卖地,不出两年,这个数字还要翻倍,想想谁来接盘呢?我都替开发商犯愁!

替他们犯愁干啥,他们盖越多楼越好。

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