烟台住博会上打出一成首付，还是没有买房子的
6月13日，为期四天的2008中国烟台住宅与房地产业暨建材装饰博览会拉开帷幕，在全国楼市普遍低迷的态势下，本届住博会也成了烟台楼市的晴雨表，更多市民只是到现场了解楼市情况，而开发商推出的一系列优惠措施也没能激起市民太多的购买欲望。
某楼盘推“一成”首付
会展期间签约优惠4万元、送物业管理、送装修基金、老客户带新客户签约奖励1000元、团购享受九折……这些推陈出新的优惠促销方式与往年相比，有过之而无不及，不过最受关注的还是福山一楼盘推出的“一成”首付。
推出“一成”首付的是福山区德胜·凯旋花园，自推出后的一个多月来，据销售部的工作人员说效果还不错。所谓的“一成”首付是指，购房者须在规定的户型内选房，购房者只需先期交付一成首付款、开发商为其无息垫付其余两成后，即可办理银行贷款，但购房者需要在规定的时间内将垫付的首付款归还给开发商。
据德胜·凯旋花园经理童明子介绍，这样的优惠措施也是根据楼盘自身特点推出的，该盘定位就是中等价位的小户型，比较适合作为年轻人的婚房，降低首付可以减轻年轻人的购房压力，同时也可以加快楼盘的回款进程。据童经理讲，该措施推出的一个多月来，效果还不错，很多楼盘纷纷效仿，推出了不同的垫付比例，并且还有“零首付”的现象。
不过对于这样的优惠措施，一位业内人士说出了自己的观点。他认为，这是在国家宏观政策调控和市民观望时期，开发商采取的快速回笼资金的特别措施，降低首付也就降低了对购房者支付能力的要求，对于开发商和银行都有一定的风险。
南郊放缓新房推出步伐
位于芝罘区南郊的山水龙城也在展会上推荐二期楼盘，而他们对于今年的楼市也降低了期望值。
据山水龙城策划经理吴长涵讲，目前芝罘区老城区的新楼非常少，而且价格也高，近几年芝罘区的趋势就是向南发展，所以南郊也就成了今后一段时间新楼盘的集中区域。在老城区房价的带动下，南郊的房产也在2006年和2007年两年里大幅上涨，仅2007年一年就大涨了20%之多，用吴经理的话说，这是不可想象的。
不过进入2008年，情况发生了转变，外地楼市不断传出降价声，烟台市民更多地开始观望楼市发展。吴经理说，从上半年的情况来看，烟台的楼市价格增幅放缓，大约只有5%左右，而且销量也大不如前。所以，即将推出的山水龙城二期也将改变以往的销售策略，目前暂时确定分批销售的方法，放缓新房的推出步伐，降低市场的竞争程度。
二手房半年来基本没提价
受影响的不仅仅是新楼盘，二手房的日子更不好过。在住博会上，偌大的二手房交易区显得有些冷清，现场的工作人员要比看房的市民还多。
据现场的工作人员介绍，今年来参加住博会的市民比往年要少，关注二手房的就更少了。烟台地产、美南不动产董事长于海南对于今年上半年的二手房市场深有感触，2007年的10月份烟台二手房市场就已经提前进入了冬季，并且目前还没有回暖的趋势。
于董事长说，国家一系列的调控政策影响着楼市发展，市民的观望情绪一直都在持续，2007年的10月烟台二手房市场就已经走冷，并且在2008年的前5个月中，烟台二手房的价格几乎没有变化，既没有上涨也没有下降，但销量却比往年同期下降了30%左右。从去年开始的二手房冬季有些漫长。
不过于董事长对于2008年下半年的市场还是比较看好。他说，烟台的楼市需求更多的是实实在在的刚性需求，在观望了半年多的时间之后，市民的购房需求会得到释放，预计下半年的二手房市场会回暖的。
下半年中小开发商压力大
对于目前的烟台楼市，也有部分业内人士持不同观点。据莱山区大华上海滩楼盘的营销经理高旭阳讲，这轮国家政策调控的影响一定还会持续，对于部分中小开发商来说，下半年应该才是真正的考验期。
高经理说，国家的政策调控在上半年已经对一些大城市的楼盘产生了影响，烟台的楼市也受到波及，虽然上半年即将在平稳中过去，但真正的考验将是在下半年。从目前的情况来看，市民的观望情绪已经对部分中小开发商产生了影响，一些开发商率先推出了一系列的变相促销方式，急于回笼资金，如果这种态势持续下去，将影响到开发商的资金链条，下半年很可能会出现房产市场的重新洗牌。
部分市民已经等不及了
在住博会上，有一部分市民的确是带着购房欲望来的，在芝罘区某事业单位工作的小于就是其中一位，由于婚期临近，他的购房计划必须要在近期完成。
周末，小于带着女朋友来住博会上选房，走了一圈也没有一家当场看中的。小于说，去年年底计划买房时，遇到了国家推出的调控措施，想着等等看，但半年过去了，烟台楼市的价格似乎变化不大，迫于婚期的临近，他们还是决定不再等了。
不过他们心理价位上4000元/平方米的房子还是不好找。小于说，现在的房子价格太高，工薪阶层还是很难接受的，从现在的情况来看，他们只能确定南郊的房子了。
