◆ ◆ ◆《《《 想自助合作建房的快来报名，开始召集 》》》◆ ◆ ◆
现以个人名义发起烟台市合作建房活动，这个帖子是召集的帖子。
自从2004年中国首位关于“个人合作建房”的倡议人一于凌罡在北京提出了该设想并组织合作方案的实施开始至今，“个人合作建房”已经走过了三年多的时间。从实际的操作情况来看，“个人合作建房”有它存在生命力，开展此事较早的北京、温州、广州、深圳、郑州、武汉、昆明、沈阳、杭州、成都等，这三年多的时间并没有开展得很顺利。但种种迹象表明只要操作得当，“个人建房”这件事情是可以做好的。例如温州方面的成功购地；郑州有200多人参与集资建房项目已封顶；广州集资参与竞拍“厂区宿舍”都获得成功。对我们今后运作“个人合作建房”提供了很多参考和法律依据。
成功先例就在烟台
位于烟台开发区的中国艺术家村是全国首例真正意义的个人集资建房成功案例。
1999年底，为打造一个以艺术生活为主题的世外桃源，让众多艺术家在海边有一个用于创作、度假的舒适之家，中国硬笔书法家协会副主席赵燮借助自己在艺术界的影响，首先向全国广大书画家发起集资合作建立中国书画家村的倡仪，结果是一呼百应。不到两年的时间里，来自26个省的110余户书画家、音乐家、作家组成的全国第一个也是规模最大的艺术家村就屹立于烟台开发区。中国艺术家村由此成为了烟台面向全国的一个文化窗口，成为了烟台的文化名片，在全国产生了重大影响。说明合作建房在烟台是完全可行的。
看过全国的先例，个人合作建房的成功经验就是以法人的形式出面组织，以信托的方式委托小开发商通过招、拍、挂途径拿地、建设，引入银行作为监管方保证参与者的资金安全。
现在全国大部分合作建房不成功的地方在于取得土地方面,但是烟台这方面已经没有障碍,烟台与其他城市不同，取得土地方面有更大的优势，不仅房地产企业，其他法人单位，自然人均有资格购买土地，而好多地方只有有资质的房地产企业才可以购买土地建设。
剩下的主要是建房合作者对资金安全的担忧，保证资金使用过程中没有灰色地带，如何建房几方面
对于资金监管：参与合作的个人与发起单位都在指定银行设立账户，然后与银行签订资金托管委托协议。个人资金划入公司账户时向个人出具托管证明，规定资金只有用于土地投标或者拍地失败后返回原个人账户两条路，这样能够充分保障参与者的资金安全。通过召开全体大会,选出代表成立监管理事会.只有在理事会,银行和发起单位等各方面全体书面同意的情况下才会启用资金.
关于资金使用过程中没有灰色地带的问题(就是怕有人在过程中做手脚,谋私利,损害投资者利益)，将由银行、设计、房地产评估、工程造价、工程管理、审计等单位互相监督、服务，形成一套完整的流程，同时又受律师事务所的监督，做到资金使用全程透明化，有效保证了合作建房的公开、公平、公正。
关于建设的问题,(就是怎样才能将房子盖起来,其中市政将设配套,水,电,暖气,煤气,电话,等配套问题)这是最简单的,只要找一家房地产开发企业即可,控制成本方面是上面也有说明.
看过全国各地方的关于合作建房的信息，根据烟台市实际情况，把合作范围定在任何有意向合作建房，有一定经济基础，在前期可以投入10-15万元的土地预备金的自愿者。
本着谁投资，谁受益原则，根据报名交款先后，确定分房顺序。多投资多受益。合作建房的房屋以成本价分配给合作建房者。项目建设完成后由专业机构进行决算、审计，并经合作建房理事会审核同意，确定最终成本价格。
根据所有合作者意愿选择建房位置，面积以60--100平米面积为主。
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[ 本帖最后由 愚公 于 2008-2-16 16:38 编辑 ]
